中国楼市从2008年到2015年，从2019年到 2021年，这楼市的行情起起起落落，限购政策也✅松松紧紧， 至于70年使用权为什么不㊣算问题，改天再说户内支管道漏水谁负责，今天的文章㊣就取消公摊✅的消息，说说中国楼市的量大诟病…… 比如变电室□□□、电梯间□□、设备间□□□、公共墙体这些地方的测量本身就存在难得，很多时候一个小区十几万平米，到底做多少个设备间，谁都不知道。 其实，如果真做物业用房也就算了，很多时候这些“设备间”都变成了出租商铺□□□□、会所，变现成为开发商谋利的载体。 这些年品牌开发商比较少搞这些“小动作”，但小开发商的“小动作”就非常多，把架空层就变成私人花园的情况很㊣常见。 我这里的举例并非孤立，都是十分普遍的现象。但这普遍存在✅的问题，如果要普通购房者去探查虚实却难上加难。 所以，开发项目的图纸按规矩需要8套，但很㊣多房企连“五图合一”，也就是五套图纸都做不到，更不要说“八图合一”了。 所以，文章看到这里，一个新的问题就衍生出来了：假设全面取消公摊，那么之前70%使用率的房子，会怎么样？ 按照2023年12月22日，全国住房城乡建设工作会议中提出的好房子概念，是：好房子□□□□、好小区□□、好社区□□□、好城✅区㊣（原文）。 在中国，买房就是镌刻到基因里的信仰，只不过有钱人购买更大□□□、更好□□、更贵的房子，没钱就购买小一点□□□、偏僻一点的房子。 因为如果我们将近期涉及“产品”的政策放到一起看，我们就会发现：中国楼市出现了不可逾越的鸿沟！ 按照广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）显示的内容看，新规主要针对阳台和飘窗两个功能模块进行了调整。 这个政策出来之后，很多中介宣称某某项目户型使用率是100%，我告诉大家，这种宣传并不准确，甚至违规。 但通过调整设计规范，可以做到“阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米，让户型的得房率达到100%。 但通过开发商对阳台□□□、飘窗的设计创新□□□、外加一些“操作”，可以让你真实的使用✅面积，也就是得房率到达100%。 在过去，紧凑型小两房□□□□、小三房最通行的做法，就是把“不要钱的飘窗”+“要钱㊣的建筑面积”连接成一张床。 利息我就不细算了，不过呢，按照利息和本金1:1的大致范围看，30年按揭贷款，A户型就需要比b户型多付20万利息！ 文章看到这里，一个问题跃然纸上：未来20年，到底是之前的房子跌成白菜呢，还是新建设的[好㊣房子]贵成金子呢？ 因为之前20年，这些有公摊□□□□、使用率75%的房子大概占居民财富700万亿的65%，也就是450万亿！ 换句话㊣说，从银行抵押物的角度，这450万亿的房子，也不能贱如白菜”，但有些房子，地段□□□、户型□□□、物管等等都不好，肯定只能越来越贬值的。 所以，他们制定玩法的㊣时候就想明白了：只能让[好房子]涨幅增大，与之前的[老房子]拉开价格差，不能让[旧房㊣子]侵蚀金融系统。 我告诉大家，在“新市民的保障房+中产好房子+贫民的老破小+小市民的破刚需”的格局下，房子涨跌的逻辑是这样的。 不过呢，尽管很残忍，我还是要说：买房，本身就是资金量□□、回报□□□、风险□□、认知相对等的事情，尽管大家知道趋势是什么，也只能在自己承受范围内□□□□、认知范围内做选择。
