在上海松江的城市版图中，招商云澜湾正以独特的魅力和卓越的品质，成为众多购房者关注的焦点。这个由招商蛇口精心打造的项✅目，不仅承载着央企的责任与担当，更融合了区域优势、完善配套、匠心产品等诸多亮点，为业主勾勒出理想生活的美好蓝图。 招商云澜湾的开发商是招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有深厚的历史底蕴和雄厚的实力。招商局创立于㊣1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，历经150余年风雨，屹立时代潮头，荣膺世界双✅料500强。招商蛇口入沪✅20载，开发超50座项目 ，在松江也深耕㊣13载，打造了5大人居代表作，如今带着“云澜系”首作——✅招㊣商云澜湾荣耀归来，续写松㊣江人居新篇章。其品牌影响力和㊣口碑，为项目品质提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。 项目位于松江主城核心地段永丰板块，这里是“十里长街中山路”的所在，见证了松㊣江千年的繁华，文化底蕴深厚。从区域规划来看，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，作为长三角产业活力龙头，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出✅口额占全国约1/8 ，未来发展潜㊣力巨大。同时，它南连✅松江南站枢纽㊣（规划），松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽，未来将成为西南门户枢纽芯。此外，这里还是上海科技影都核芯承载区，借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，文化产业蓬勃发展。如此优越的地段，让招商云澜湾尽享区域发展红利，无论是自✅住还是投资，都极具价值。 1. 交通㊣便捷畅达：紧邻松江有轨电车T1/T2线号线号线能快速直达上海中心城区 ，轻松畅行全城。自驾出行也十分便利，临近G60沪昆✅高速、申嘉湖高速等主干道，可快速连接长三角区域，满足商务出行和休闲旅游的需求。 2. 商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，东侧紧邻新理想广场，日常购物便捷。北面是住宅区，生活气息浓郁。同时，近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟㊣商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一站式满足全㊣家人的消费需求。 3. 医疗㊣资源丰富：直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院约2.4km，距离松江区中心㊣医院约2.7km ，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，让业主在关键时刻能够得到及时有效的救治。 4. 教育资源优质：周边分布着松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校㊣等 ，涵盖从小学到中学的全龄段教育资源（需注意新房不承诺学区，以主管部门划分为㊣准）。浓厚的教育氛围，为孩子提供了良好的成长环境，助力孩子赢在起跑线. 生态环境优㊣美：占位中桥港湾，近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资✅源，佘山国际森林公园也可轻松抵达 。闲暇时光，业主可以㊣漫步公园，亲近自然，享受清新的空气和宁静的环境，让身心得到充分的放松。 1. 建筑规划：项目总建筑面积超11万方，容积率㊣约1.6，绿地率约35% ，规划了617套住宅（高层477套，叠加140套 ），打造低密舒适的居住㊣环境。在产品类型上，有总高13层直通地下车库、一梯两户北向无连廊的小高层，得房率更高，通透性更好，中间套和边套都能保证良好的舒适性和隐私性；还有总高4层带电梯的叠加别墅，只有上下两叠，产品纯粹，下叠带地下室，上叠带露台，满足不同家庭的居住需求。 2. 园林景✅观：南北地块坐拥双滨水景观带，业主在家即可欣赏自然滨㊣水风光。内部规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，营造㊣出宁静、优美的居住氛围。同时，以“两心三区三㊣㊣主题”场景规划，打造两大中央会客厅，满足全㊣龄段✅会客、休憩、娱乐、观赏等功能；还设有两大童乐活动区、青年运动区、长者✅康养区等✅全龄活动场所，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。 3. 社区配套：针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式的架空层，为业主提供丰富的社交㊣空间。建筑设计上，充分融入✅松江千年历史文化元㊣素，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，用暖色隐喻海派砖红审美，大量运用圆角设计，形成独特的现代立面艺术。此外，还规划了酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅和地下车库，打造“三重归家礼制” ，给予业主尊崇的归家体验；并配备小区周✅界防护、车辆视㊣频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系㊣统等6重安防体系，全方位㊣保障业主的日常生活安全。 • 建面约96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，客餐厨一体化贯通，空间开阔，活动区域互不干扰。主卧采用“小家化”设计，保证私㊣密性。进门处设✅置独立玄关空间，增加收纳功能的同时，保护业主隐私。该户型性价比高，是低总价上车3房的优质选择，毛坯交付，让购房者可以根据自己的喜好进行装修设计。 • 建面约100㎡三房两厅两卫：是96㎡户型的升级版，整体横厅面宽约5.2米（轴中距） ，形成更大的南向采光面，搭配南向观景阳台，做到了3.5面宽朝南，采光通风极佳。干湿㊣分离卫浴设计、南向套房主卧以及全卧飘窗设计，进一步提升了生活舒适✅度。精装交付，省心省力。 • 建面约126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，采光充足。LDKG一体化设计，使公共空间更加开阔，增强家庭✅成员之间的互动。全飘窗设计大大增加了室✅内尺度感和实用空间，满足改善型家庭对空间的需求。装修标准高，配备中央空调、地暖、新风系统，还有洗碗㊣机、玄关柜，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；厨卫品牌选用科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，细节之处尽显品质。 2. 叠加户型：建面约135 - 141㎡，只有上下两叠，得房率高，空间可塑性强。下叠带层高㊣约5.2米地下室 ，可根据家庭需求打造个性化空间，如健身房、影音室、书房等；上叠带南北双露台 ，可以种花养草、举办露天派对，享受惬意的休闲时光。上下分层设计，有效避免了家庭成员之间的相互干扰，能更好地满足多代同堂家庭的生活习惯。 招商云澜湾整体均价4.5万/㎡，总价约337万起 ，高层约4.5万/平，毛坯约3.9万✅/平（㊣96平毛坯），叠加约6万✅/平 。在松江新城新房市场中，这样的价格具有一定的竞争力。对于刚需购房者来说，96㎡的毛坯三房总价低，购房门槛低；对于改善型购房者而言，无论是高层的大户型还是叠加别墅，在同等品质和地段的项目中，价格相对较为合理，能够以相对较低的成本实现居住品质的提升。与周边区域如莘庄、七宝等动辄6 - 8万/㎡的房价相比，招商云澜湾的性价比优势更加凸显。 1. 看守所影响：小区南边有看守所，虽然预计2025年搬迁，但目前可能会对部分购房者的心理产生一定影响，在一定程度上可能会影响居住体验和房产的市场价值预期。 2. 周✅边竞品竞争：周边存在其✅他竞品项目，在价格、户型、配套㊣等方㊣面可能各有优势，例如有的项目可能距离地铁站更近，或者在价格优惠上✅力度更大，这对招商云澜湾的销售会形成一定的竞争压力，也给购房者在选择时带来更多的困惑。 3. 总价相对较高：对于一些预算有限的购房者来说，即使项目有不同价㊣格区间的产品，但整体总价相对较㊣高，尤其是叠加别墅的价格，超出了部分人群的承㊣受范围，限制了受众群体。 综上所述，招商云澜湾凭借其品牌实力、地段优势、完善配套、匠心产品和价格优势，成为松江主城不可多得的品质楼盘。它既适合在松江本地工作生活的人群改善居住条件，也吸引了在上海中心城区工作但追求性价比和高品质居住环境的购房者。虽然存在一些不足之处，但总体而言，其优势远远大于劣势。如果你正在寻找一个理想的家园，不妨深入了解招商云澜湾，相信它会给你带㊣来惊喜。 高层（总高㊣13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带㊣电梯；下叠带地下㊣室、上叠带露台） 2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——✅招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。约1.6容积率低密墅㊣区 ，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更㊣高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~ 可满足不同年龄段业主的生活需求。效果图，仅供参考此外，项目针对活动、会客防臭地漏、休闲等不同功能，规划 如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设㊣计，照顾家人的起居隐私；更有 ，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由✅生✅活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护㊣了业主隐私。而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更㊣加延展，整体 ，这在同类产品中是比较少见的。此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧㊣飘窗设计，生活舒适度拉满。 全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。展示空间㊣实㊣景图另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配✅置 除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只㊣有上下两㊣叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。 松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线号线，快线东西联络线条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。 总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是㊣居住氛围，都完全不能相比。我们都知㊣道，即使是同一个单㊣元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出✅让的宅地： △ 徐泾双联路北侧地块 而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景㊣园东㊣面㊣招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。 小区门口50m配有有✅轨电车T1、T2线号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换㊣沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场； 七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国㊣际✅学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。 商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。 医㊣疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保✅健院（二级甲等）
